Gemeente Almelo – Ontwikkelingsstrategie Waterrijk (2008)
De gemeente Almelo is voornemens om in het noorden van de stad een gebied van circa 500 hectare tot ontwikkeling te brengen. Het plan Waterrijk heeft de ambitie om een nieuw woonmilieu toe te voegen aan Twente. De gemeente beoogt met Waterrijk de sociaal-economische samenstelling van de stad beter in balans te krijgen, zoals beschreven in het Masterplan Almelo uit 2004, waar ook het plan Waterrijk onderdeel van uitmaakt
De gemeente is eigenaar van circa 1/3e deel van de gronden, welke ze deels op basis van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten heeft kunnen verwerven. De overige gronden zijn grotendeels in handen van marktpartijen die in de loop der tijd posities hebben verworven. De gemeente Almelo wil zelf de regie voeren over deze langlopende ontwikkeling. Door de gemeente is een eerste ruimtelijke verkenning voor het plangebied opgesteld. Waterrijk kent een programma van zo’n 4.500 woningen (20 procent goedkoop, 30 procent middenduur en 50 procent duur), 175.000 m2 bvo bedrijven, 40.000 m2 bvo onderwijs en zorg en 10.000 m2 bvo winkels. De planning gaat uit van start bouw eind 2009 en kent een doorlooptijd van 20 jaar. Als belangrijke kwaliteitsdrager van het plan wordt in het gebied in totaal zo’n 110 hectare water aangelegd. Een grote waterplas, onder andere bedoeld voor waterrecreatie, maakt daar onderdeel van uit. Dit brengt onder meer het ‘on-Twentse en eigenwijze karakter’ van het plan tot uitdrukking. Om een krachtig signaal af te geven richting de toekomstige bewoners gaat de gemeente er van uit dat deze waterplas direct bij de start van de bouw gerealiseerd wordt. Naast het grootschalige water bevat het plan ook in totaal zo’n 118 hectare groen.
OPPS en Fakton hebben een second opinion uitgevoerd op de grondexploitatie en de gemeente Almelo geadviseerd over de te kiezen ontwikkelingsstrategie voor Waterrijk. De focus van het advies heeft gelegen op de wijze van samenwerking met de markt. Ook is specifiek aandacht besteed aan onderwerpen als projectorganisatie, procesfasering en aanbestedingsrecht.
